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也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门，手底下的工匠和各种作坊窑厂都有，制作水泥的主要材料，石灰石、黏土和铁矿粉，也都很容易取得。
不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。
石灰厂里，李伟再次回归工人的身份，像当初带领军器局炼钢时那样，亲力亲为的教导匠人，和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料，然后进行炼制成为熟料，再混以铁矿粉。
初级的水泥制作起来并不难，唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。
在经过了一段时日的研究试验后，李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。
不过这还不能直接用，还得制作砂浆和混凝土的，记录配比。
不同的配比会有不同的强度硬度，用途也各不相同。
像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面，而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。
李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！
搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又去关注了一下银行的债券情况。
银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。
“才卖了这么点？”
李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。
这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。
沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，百姓们自然担心这钱打水漂。”
李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他本来也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套进来，然而百姓也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。
咦？不对！
建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？
这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下去的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。
后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。
同样的，现在修城也是如此！
城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。
想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！
有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！
“行了，债券的事先这样吧，我先回去了。”
李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。
他要把这个想法仔细的规划一下，看看是不是真的能实现。
工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。
建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。
以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。
也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩，才能收回成本。
一亩地六百多平米，就算不建高楼，按0.5的容积率算，也有三百多平。
如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！
第271章 扬州是个好地方
为了保险起见，他将计算结果一折再折，但是怎么算这个项目都能赚大钱。
在兴奋了一阵之后，他才将这些规划整理成简明扼要的奏书，带上去找了朱元璋。
建城这种大事，肯定得老朱批准。
乾清宫里，李伟兴冲冲的将自己编写的“项目计划书”呈给了朱元璋，朱元璋仔细的读罢，虽然没看明白，但是心里大为震撼：“建城还能赚钱？”
“是啊陛下，你看，咱们只需用几万贯便可买下足够建城所需的土地，有了地之后，就可以进行融资和预售了，呃就是咱们可以拿着这些规划，去找人借钱，或者直接卖地皮，城墙建起来后，这些地皮可是会升值的，据我估计，一座中等府等，五十万贯的成本，能卖到一百多万贯左右，至少能净赚一倍！” ', ' ')